一、我要购买希腊哪里的房子

希腊购房移民政策所指房产是希腊全境的房产（包括商铺）。

希腊1仟多万人口，居住在首都雅典的人口接近全国人口的一半，雅典也理所当然是希腊政治、经济、文化中心。所以，绝大多数客人移民希腊购房会首先考虑雅典的房产，还有希腊最大岛屿克里特岛的房子，帕罗斯岛的房子，以及全球看日落最美的地点——圣托里尼岛的房子。

二、希腊房产面积怎么计算

中国人提起到希腊购房，往往会带着惯性思维。诸如：购房面积是建筑面积还是使用面积，阳台是否算面积，公摊如何计算，产权多少年，是否有限购多少套等等... ...

希腊购房所报房产面积是室内面积，即中国购房常说的使用面积，阳台无论多大都是赠送的，部分房产还赠送车位、储藏间和花园，没有任何公摊面积。产权是终生的，并可以传承。希腊购房更不涉及限购多少套。

三、25万欧元可以购买多大的房子

在哪里购房房价和购买面积都不是绝对的，房价受房产所处地脚影响很大。同样25万欧元在雅典不同区域（中雅典、南雅典、北雅典和东雅典，以及各个岛上），能够购买的面积都不一样，即使同一个区域购买房产也不尽相同，就是同一栋楼同样格局，每上升一个楼层总体价格要加价5000-10000欧元不等。

之前美凯公司客人购买的中雅典两处房产：一处16.5万欧元110平，一处10万欧元35平。

四、除了购房款，我还要花多少钱

购买希腊房产，除了支付房款外，还需缴纳以下主要费用：

交易税：

a. 2006年前获得建筑许可的房产，房价的3%TT税。

b. 2006年后获得建筑许可的房产，房价的24%VAT税。

律师费：房产项目，约房价的1%加24%的VAT税。

交易公证费：房产项目约为房价1%-1.5%加24%VAT税。

土地注册费：房产项目约为房价1%-1.5%加24%VAT税。

在房产产权过户后，办理希腊居留许可时需要缴纳每人2000欧元的申请费，以及一定数额的保险费用等等。

以上费用都是无法节省的。希腊有强制性的法律规定购房者必须聘请买房律师。

另外，希腊购房文件都是希腊语，没有中介公司的帮助，恐怕很难了解购房合同的细则。

五、根据投资意图购房更科学

1. 投资型：首选雅典中部房产，其次是雅典南部房产。

希腊的历史可一直上溯到古希腊文明，是西方文明的摇篮。希腊还是西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理，以及西方戏剧的发源地。这一切都是以雅典为中心，确切讲是雅典中部是一切的起源，著名旅游景点卫城、宪法广场等都在中部。所以，雅典中部是希腊的旅游核心地带。围绕旅游和旅游经济，房子更好出租，出租收益也高。

2. 投资兼居住：首先雅典南部房产，其次是雅典中部房产。

雅典有南富北贵、中精东闲之称。雅典南部想新兴开放区，房子房龄比较低，部分房子近海边或直接观海，是休息度假的好去处。南雅典相对中雅典比较安静，街道更宽敞。若考虑购房先祖，未来居住是不二的选择。

3. 居住兼投资：首先雅典北部房产，其次是雅典南部房产。

雅典北部是各国祝希腊使馆区，以及世界500强企业林立区，这些机构高级人员以及希腊政府要员多数住在雅典北部。北部不临海，但到海边驱车时间也不长。雅典北部房产多为大户型公寓和联排或独栋别墅为主，是高端购房者的首选。

4. 居住兼短租：首先雅典东北房产。

雅典东北房产以雅典国际机场为中心，人口居住密度低，森林覆盖率高。

六、希腊教育质量如何

希腊是九年义务教育，十二年免费教育，与中国学制基本一致。

4-6岁幼儿园；6-12岁小学；12-15岁中学；15-18岁高中；18岁+大学和高等专科。

希腊公立学校免费，私立学校与其他欧洲国家一样是资费，私立学校通常是幼儿园到高中一贯制的，每年学杂费与中国二线城市国际学校费用相当，不同的是希腊国际学校的部分学生会升入诸如牛津、剑桥、哈佛、耶鲁、帝国理工等世界名牌大学。

七、希腊医疗条件怎么样

希腊的人均平均寿命为80岁，超过了世界平均年龄79岁，除了优越的生存环境外，可见当地的医疗卫生水平也是很高的。在2000年国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球被调查的191个国家中位列第14位，这也是希腊整体医疗保健水平高的表现。