EB-5美国投资移民瑞森公寓项目

项目介绍

纽约瑞森公寓位于纽约布鲁克林最昂贵的地段——布鲁克林高地，是包含19层混合用途的住宅及商业综合楼的一个新建设项目。两幢既有建筑将被拆除，用以开发62,697平方英尺的60个住宅单位，一楼为5,180平方英尺的零售空间，和23,117平方英尺大堂和附属设施，总建筑面积90,994平方英尺（“本项目”）。完工后，所有住宅单位以及零售空间将用于出租。该地段主要居住的是高收入居民。在纽约市的五个区中，布鲁克林人口最为稠密，拥有约260万人，占纽约市人口总数的30%，也是纽约第二大区。

项目优势

1、 广阔的市场前景：住宅公寓资产类别历来是最安全的不动产资产类别，波动率最小。且纽约市目前的公寓租赁需求超过了市场供给；

2、 区域中心经验丰富：纽约移民基金是一个经验丰富的区域中心，拥有独立的移民法律团队，在整个EB-5签证过程中给予投资人协助。过往的三个项目均已获得美国移民局I-526批准，且纽约移民基金负责人具有超过35年的基金/施工经验；

3、 开发商经验丰富：在过去的40年中，昆兰发展集团已经100%完成了其过往项目。他们已参与近200万平方英尺的新开发项目且目前拥有19处物业。其中包括曼哈顿85家零售商店的所有权，总计超过19万平方英尺，长度相当于纽约市的10个街区；

4、 创造就业岗位充足，绿卡有保障：26%的就业缓冲，全部30位EB-5投资者都有充足的相关建筑就业；

5、 已开始施工；施工已经开始，降低了就业创造的风险；

6、 完工保证将到位；完工担保即将到位，确保项目顺利竣工；

7、 完善的退出机制：将通过公寓综合楼销售或再融资途径，偿还EB-5资金。

申请条件

1、申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21周岁的未婚子女可一同申请；

2、申请人无需具备任何商业背景，教育程度及英语能力；

3、申请人只需证明用于投资的50万美金投资款为合法所得，无需解释所有资金来源。

申请流程

1、 美凯专业顾问咨询评估；

2、 签订委托合约，缴纳相关费用；

3、 准备文件，投资款转入监管账户冻结；

4、 律师审核文件；

5、 递交申请；

6、 获得档案编号；

7、 获得批准，投资款进入项目中；

8、 个案转至美国国家签证中心处理；

9、 面谈、体检；

10、 取得移民签证；

11、 登陆美国；

12、 登陆后21-24个月递交永久绿卡申请；

13、 返还投资款。

项目进程

1、 美凯专业顾问咨询评估；

2、 签订委托合约，缴纳相关费用；

3、 准备文件，投资款转入监管账户冻结；

4、 律师审核文件；

5、 递交申请；

6、 获得档案编号；

7、 获得批准，投资款进入项目中；

8、 个案转至美国国家签证中心处理；

9、 面谈、体检；

10、 取得移民签证；

11、 登陆美国；

12、 登陆后21-24个月递交永久绿卡申请；

13、 返还投资款。

项目资金结构

项目总预算：7,800万美元

银行贷款：3,500万美元（占45%）

业主投入：2,800万美元（占36%）

EB-5投资：1,500万美元（占19%）

EB-5投资人数：30人

完善的退出机制

退出计划共有两种，一为出售房产所得返还投资资金，二为再融资的新贷款返还投资资金，且EB-5投资者优先于业主获得偿付。